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Le 1031 Exchange pour ne pas payer l’impôt sur la Plus-Value.

1031-exchange achat vente

Investir dans l’immobilier en Floride avec un dispositif pas toujours bien connu : le 1031 Exchange.

Le 1031 Exchange est un différé de paiement de l’impôt sur la plus value. Avec ce dispositif, les investisseurs immobiliers peuvent vendre, réinvestir les revenus de cette propriété (y compris la plus value et l’impôt qui aurait dû être payé) et acquérir une autre propriété de remplacement (nouvel achat, nouvel investissement).

1031 exchange le processus

Les « avantages » du 1031 Exchange

  • Report d’imposition (de taxes). Un 1031 Exchange vous permet de vendre votre propriété d’investissement et de réinvestir dans un nouveau bien immobilier (appartement, maison, Condo…de même nature).
  • Force de levier et marge brute d’autofinancement accrue pour le réinvestissement. En reportant l’impôt (taxe) dû, vous aurez plus d’argent disponible pour le nouvel investissement.
  • Soulagement, Ouf! Si vous possédez une propriété ou plusieurs propriétés chargées avec des coûts de maintenance importants ou qui demande « beaucoup » de temps, vous pouvez échanger et remplacer la propriété pour d’autres avec moins de responsabilités (par exemple, ayant un gestionnaire(property manager) sur place).
  • Richesse oui plus de richesse. Le levier est plus grand.

…les 1031 Exchanges sont un bel outil de construction et de création de richesse…

à dit Jack Rose, (Chief Strategist at Breakwater Equity Partners). 1031-Exchange immobilier

Les investisseurs de propriété commerciaux qui exécutent continuellement 1031 profiteront d’une marge brute d’autofinancement significative et des augmentations de valeur nette, beaucoup plus et plus vite ainsi qu’un investisseur immobilier qui veut vendre et payer des impôts chaque fois une vente arrive.

Les « inconvénients » du 1031 Exchange

  • Des procédures multiples, des règles et des règlements à suivre. L’IRS (le fisc) a établi des règlements stricts pour pouvoir utiliser le 1031 Exchange. Si ces conditions ne sont pas respectées strictement vous pourriez alors perdre l’avantage de cette facilité fiscale.

C’est pour cela qu’il faut faire appel à un spécialiste. VIVRINVEST

  • La difficulté de respecter des règles d’IRS et des règlements. Par exemple il faut trouver la nouvelle propriété dans les 45 jours après la vente de votre propriété. Comme si cela ne suffisait pas, l’IRS n’accorde généralement pas d’extensions de temps.

C’est pourquoi il est une nouvelle fois important de consulter un spécialiste immobilier pour structurer le processus 1031.

1031-Exchange capital

  • Base Réduite sur propriété acquise. L’IRS retraite le prix d’acquisition:

    Prix d’acquisition qui sera pris en compte pour la prochaine “plus-value”  = Prix d’achat de la nouvelle propriété Plus value sur l’ancienne propriété

    Les pertes ne peuvent pas être reconnues immédiatement. Comme les impôts (taxes) applicables sont reportés, les pertes sont également reportées.

 

  • Augmentations futures des taux fiscaux. Quand vous allez vendre votre propriété à plus ou moins long terme, vous ne pouvez pas savoir si les taux futurs seront plus ou moins élevés que ceux d’aujourd’hui.
  • Ce n’est que le paiement de l’impôt différé, ce n’est pas un NON PAIEMENT d’impôt.
  • Réaliser un 1031 Exchange ne doit être fait qu’accompagné d’un professionnel chevronné.

En résumé, le 1031 exchange est un différé de paiement de la taxe sur la plus value et devient de ce fait un levier financier pour un nouvel investissement.

*Warning: Ces informations ne sont pas destinées pour constituer le conseil légal, financier, ou fiscal et ne devraient pas être utilisées au lieu du conseil d’aucun professionnel”

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