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Les différentes étapes d’achat d’un bien immobilier en Floride

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L’acquisition d’un bien à distance

Vous venez de trouver un bien immobilier qui correspond à vos besoins et à votre budget. Maintenant, vous avez le choix entre d’investir à distance ou en vous déplaçant en Floride pour visiter nos biens.

l’équipe acquisition vous fera parvenir une sélection de biens immobiliers dont le rendement sera bon mais aussi adapté au marché de la location. 
Si vous souhaitez venir visiter les biens sélectionner, nous organiserons un ensemble de visites pendant la duré de votre séjour.

 

Le contrat d’achat

Notre groupe rédigera le contrat d’achat selon les règles en vigueur en Floride. Le contrat d’achat fixera un certain nombre de points importants tels que:

  • Constitution de votre société immobilière
  • Ouverture du compte bancaire
  • Deposit de la somme d’argent nécessaire à l’achat sur votre compte bancaire
  • Signature définitive « closing » et mise en place du contrat de gestion et de votre garantie de loyer
  • Travaux de rénovation compris au contrat
  • Mise en location de votre investissement
  • Contrôle du locataire
  • Pointage des loyers
  • Maintenance et réparation du bien

Le dépôt de garantie

C’est 10% du montant de la transaction, par virement bancaire ou par chèque de votre compte en banque américain. Il sera viré sur le Compte Séquestre de la Title company.

A chaque étape de l’achat, nous sommes en contact permanent avec vous pour que vous soyez le plus informé possible. Mais avec notre contrat de gestion et notre pack investisseur nous le serons également une fois l’achat effectué pendant la mise en location.

La title Company

La « Title Company » c’est un peu le notaire local. C’est elle qui fait toutes les investigations nécessaires (Cadastre, hypothèques, etc.) sur le bien.

Le « closing », l’achat définitif s’effectue entre 3 et 6 semaines après le début du processus.

Application for occupancy

Si vous achetez un bien dans un condominium ou dans une communauté, il faudra remplir une application pour que vous soyez approuvé pour l’achat de ce bien. Les propriétaires veulent s’assurer que vous n’avez pas de casier judiciaire, que vous êtes un bon payeur…Nous nous chargerons de cette formalité qui va durer entre une et quatre semaines

L’Association du condominium va délivrer un « Certificat » pour valider votre candidature à l’achat.  

Enregistrement de la vente

Dès que les fonds sont virés à la « Title company », vous êtes alors l’heureux propriétaire d’un bien immobilier!

Vous recevrez de la « Title Company » votre acte d’achat définitif (Certificate of Title) par courrier environ 3 semaines plus tard..

Les frais d’achat ou d’enregistrement

Il n’y a pas de frais de notaire en Floride. L’investisseur ne paie pas de commission d’agence qui sont pris en charge par le vendeur.

En revanche l’investisseur devra régler environ 1,5% du prix d’achat selon la ventilation ci-dessous:

  • Title Company (Entre $600 et $1000)
  • Droit d’enregistrement (entre $500 et $600 par tranche de $100,000)
  • Frais d’assurance de la Title (environ 0,60 % du montant du prix d’achat)
  • Frais d’application par le condominium ou association de propriétaires (entre $100 et $300)
  • Frais administratif (entre $400 et $700)

Notre groupe travaille en étroite collaboration avec des avocats spécialisés en droit immobilier, avec des experts comptables, avec des fiscalistes et avec des entreprises de construction et de rénovation. Nous ferons tout pour que votre investissement soit non seulement sécurisé mais aussi rentable.

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