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La Gestion Locative en Floride ou le Property Management

Le contrat de location floride la gestion locative property management 1

La gestion locative d’un bien immobilier ( Maison, Appartement) en Floride, USA.

La plupart des investisseurs n’ont pas le temps de s’occuper de leurs achats immobiliers à l’étranger et certains ne se déplacent même pas pour visiter le ou les biens qu’ils vont acaheter. Est-ce bien ? gestion locative property management floride contrat 3Oui et non cela dépends de vous. Il y a des investisseurs qui veulent voir et d’autres qui n’en éprouvent pas le besoin. Dans les deux cas il y a des avantages et des inconvénients.

 

Pourquoi avoir recours à la gestion locative d’un bien immobilier?

En général, et c’est souvent la première des raisons c’est la méconnaissance des lois et du processus de location. Lea seconde raison qui suit de très près la premier c’est la masse de travail pour la gestion au quotidien du bien immobilier.

Le contrat de location floride la gestion locative property management 2

ils ne souhaitent pas se charger des documents administratifs et juridiques, ni de la gestion locative. Ils font alors appel à des sociétés de gestion immobilière qui gèrent sur place leurs investissements immobiliers. Ces sociétés sont des agences immobilières qui se développent de plus en plus en Floride pour répondre à la demande croissante des étrangers qui souhaitent profiter de la fiscalité et des opportunités avantageuses de l’Etat de Floride.

 

Un service de gestion locative s’occupe principalement de la sélection du locataire et du versement des loyers sur votre compte bancaire aux USA ou en France.

Que peut proposer une agence de gestion locative ( vous pouvez contacter l’une des agences compétentes sur le marché de la Floride ICI)

  • Vous trouver le bien immobilier disponible à l’achat (Vivrinvest possède un très large choix)
  • Trouver un locataire solvable et sans casier judiciaire
  • Organisation des visites
  • Mise en place du mandat de gestion et Signature du bail, Etat des lieux.
  • Émission des avis de quittance, encaissement des loyers ( sur votre compte bancaire US) et gestion des charges liées au bien immobilier
  • Délivrance des quittances et reçus si besoin
  • Tenue de la comptabilité propriétaire et transmission des vos informations à votre comptable local,
  • Accès à votre extranet personnalisé
  • Gestion de votre courrier courant
  • Commandement de payer dans les 3 jours si retard et participation à la procédures d’expulsion en cas de besoin.
  • Régularisation des charges locatives, calcul de l’augmentation du loyer annuel
  • Paiement de votre taxe foncière (property tax) et de votre assurance habitation
  • Vous représenter en cas de besoin lors des assemblées de copropriétaire
  • Vous représenter en cas de besoin auprès de la ville ( Zoning, Code Compliance, Inspections…)
  • Gestion des travaux éventuels (Climatisation, fuites, électricité ..inférieur à $ 400) : ordre d’intervention et suivi. Il est souvent nécessaire de faire appel à un contractor pour les travaux nécessitant un dépôt de permis auprès de la mairie.

Les coûts de la gestion locative.

  1. La recherche et la mise en place du locataire est facturée 1 mois de loyer
  2. La gestion au quotidien est habituellement de 10% du montant du loyer annuel, pour les taches courantes.
    Si le montant du loyer est de $2000 vous serez facturé $200 par mois

    En cas de de travaux dont le coût serait supérieur à $400 vous pourrez être facturé 10% du montant des travaux.
  3. Les frais liés aux dépenses diverses (travaux, entretien…)

Mises en garde

  • Vous pouvez trouver des gestionnaire qui facturent leurs prestations 9, 8 ou même 7%. Le service sera sur le papier très attractif mais dans la réalité…je vous laisse imaginer.
  • Prenez une agence certifié (Par exemple)

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Pour plus de renseignements Nous contacter

 

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