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Gestion locative: Pourquoi le mauvais locataire n’est pas un gros problème.

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Gestion locative: Est-ce un problème d’avoir un mauvais locataire?

Oui car cela génère des soucis et du temps à gérer les problèmes. Cependant contrairement à la France par exemple, un locataire qui ne paie pas son loyer sera expulsé – rapidement – et relativement “facilement”. 

Le Paiement du loyer

Il peut arriver à tout propriétaire de tomber sur un « mauvais locataire, un mauvais payeur », tout simplement parce que le risque Zéro n’existe pas. Voir notre article sur les mauvais locataire ICI. Cependant le propriétaire en Floride est protégé par un droit essentiel

 Tout locataire est tenu à régler son loyer. 

Notre recommandation:

  • Faire valoir votre droit au plus vite, ne pas attendre que la dette s’accumule
  • S’assurer qu’il est bien noté sur le bail une date limite du paiement du loyer ainsi que le montant des pénalités de retard (Late Fee)

Le montant du late fee doit être “raisonnable” c’est à dire que pour un montant de loyer de $1000 par mois, vous ne pouvez pas fixer le montant des Late Fees de $500! En revanche une somme comprise entre $25 et $50 est beaucoup plus raisonnable. Vivrinvest Floride saura vous conseiller sur ce point essentiel.

3 days Notice

Malgré vos relances le locataire n’a pas régularisé sa situation, il est temps de passer à l’étape suivante. Vous allez donc lui notifier une « 3 days notice ». Cette notification est un ultimatum officiel où vous donnez 3 jours au locataire, pour payer son loyer ou pour quitter la propriété

Cette notice doit être délivrée :

  • en main propre contre reçu signé et daté
  • par courrier recommandé avec AR
  • ou scotché sur la porte avec témoin ou preuve de délivrance

Eviction Notice Day Vivrinvest Floride Business GestionCette 3 days notice doit comporter

  • La date à laquelle celle-ci est remise
  • Le nom du ou des locataires ( conforme au bail)
  • Le montant du loyer impayé sans les late fees,
  • La date de départ demandée

Et après ?

Votre locataire ne s’est pas acquitté de sa dette. Les choses sérieuses commencent. Le processus de départ peut alors s’enclencher. Vous devrez tout d’abord remplir les documents d’expulsion avec le County Clerks Office de votre localité. Cette opération peut être effectuée par l’agent immobilier en charge de la gestion de votre bien. Vivrinvest Floride se charge des cette formalité pour le compte de ses clients.

Deux options :
• Le loyer est payé, le processus d’expulsion est stoppé.
• Le ou les locataires vont en Court. Le juge tranchera.

Condamné, il ne paie pas et ne part pas!Sheriff Writ Evictions Vivrinvest Floride Business Patrimoine Gestion Locative

Le Sheriff du Comté va procéder à l’expulsion. Dans un premier temps il envoie une “writ of possession” et si cela ne suffit pas il se déplace pour chasser le locataire.


A cet instant, l’appartement ou la maison est à nouveau entre vos mains. Le coût total d’une procédure d’éviction est de l’ordre de $1000 (Variable) et le délai pour exécuter la procédure dure entre un mois (Assez rare) et trois mois. 

Points Clés

  • Tant que le locataire occupe les lieux, même si le bail est terminée vous ne pouvez pas entrer dans la propriété sans son consentement.
  • Seul le Sheriff peut procéder à une expulsion
  • Priviligiez les paiements des loyers par envoi de chèque plutôt que les direct Deposit (Vivrinvest Floride pourra vous expliquer le pourquoi de cette finesse)

Oui je veux aussi avoir de bons conseils!

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