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Gestion locative: Pourquoi avez-vous un “mauvais” locataire?

Immobilier appartement miami Locataire Business

Pourquoi un mauvais locataire?

Oui, on peut toujours tomber sur un mauvais locataire, car le risque zero n’existe pas. Cependant, après 25 années passées dans l’immobilier, j’ai constaté que les fois où l’on tombe sur un mauvais locataire peuvent se répertorier en trois catégories.

  • Le propriétaire ne fait pas ses devoirs de Propriétaire: le locataire se “venge” ( environ 5% des cas)
  • Le locataire a perdu son emploi et n’a plus de revenu (environ 5% des cas)
  • L’agent ou le service qui a mis en place le locataire n’a pas bien fait son travail (environ 90% des cas)

 

Cas Nº1: Le propriétaire ne fait pas ses devoirs de Propriétaire: le locataire se “venge”

On est dans le cas où le propriétaire néglige de faire les réparations qui lui incombent (Air conditionné, infrastructure, pest control…). Cette négligence peut résulter de plusieurs facteurs comme le manque de trésorerie, l’envie de ne pas dépenser, l’absence d’intérêt vis à vis du confort du locataire…et beaucoup d’autres motifs encore. 

Dans de tels cas, le locataire peut saisir les services de la ville, arrêter de payer son loyer (même si ce n’est pas légal), s’autoriser un discount sur le montant du loyer…Bref on entrera dans un conflit entre le locataire et le propriétaire qui peut se terminer devant les tribunaux et qui coutera des dépenses imprévues au propriétaire.

Notre recommandation:

Toujours traiter le locataire comme vous souhaiteriez être traité. Le tenir informé (par écrit) de vos démarches pour résoudre le ou les problèmes. 

Cas Nº2: Le locataire a perdu son emploi et n’a plus de revenu

Là, dans ce cas de figure, il préfère nourrir sa famille que de payer son loyer. La marge de manoeuvre est relativement restreinte. Il faut évaluer les chances que votre locataire a de retrouver un emploi. Et surtout si ce dernier lui permettra de payer à nouveau le loyer. 

Notre recommandation:

Toujours agir au plus vite, ne pas attendre que la dette s’accumule. Choisir entre l’éviction ou la négociation. Le coût de la perte d’un mois de loyer sera toujours beaucoup moins élevé qu’une éviction et une nouvelle recherche de locataire.

Cas Nº3: L’agent ou le service qui a mis en place le locataire n’a pas bien fait son travail!

Lorsque que l’on met en place un locataire, chez Vivrinvest Floride, on le passe à la « moulinette ». C’est à dire que la personne en charge de la validation va effectuer ce que l’on appelle un screening.

  • Vérification du Numéro de sécurité sociale
  • Passé Criminel
  • Passé en tant que locataire (Expulsion, Non paiement de loyer…)
  • Crédit score et incidents
  • Revenus

Avec tous ces éléments vous êtes en mesure de correctement décider si il sera votre prochain locataire ou pas.

Malheureusement certains « professionnels » ne font pas ces vérifications de base et laissent passer des personnes qui n’auraient pas dû être validées.

Notre recommandation:

Choisir un bon Professionnel. Quels sont les critères pour cela:

  1. Est-il licencié de l’Etat de Floride?
  2. A-t-il des qualifications supplémentaires? (Autres que la licence, votre bail sera ainsi correctement rédigé)
  3. Répond t-il correctement à vos questions et à vos attentes?

Property Management Expert Gestion Locative Miami

Voir la suite de l’article ICI

Oui je veux aussi avoir de bons conseils!

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