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Les Frais lors d’un achat immobilier en Floride (USA)

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Les Frais lors d’un achat immobilier en Floride (USA)

Lors d’un achat d’un appartement ou d’une maison en Floride vous allez devoir dépenser une certaine somme d’argent liée à l’acte d’achat. Notre partenaire Vivrinvest Floride spécialiste de la vente et de la gestion immobilière en Floride nous livre quelques éléments.

En étant étranger nous recommandons vivement de créer une LLC (SCI) qui simplifiera la fiscalité lors de la revente.

Les charges, les frais de gestion qui vont apparaitre sur le calcul du rendement seront les suivantes:

  • Frais de constitution de la  LLC (environ $200, si vous passez par nous. Nous avons des tarifs négociés)
  • Frais de gestion (10% du loyer annuel encaissé)
  • Frais d’avocat (2% du montant du bien lié à l’achat) c’est “l’équivalent du notaire”
  • Frais d’inspection ($300) pour un bien standard
  • Comptable ($200 à $600 si vous passez par nous. Nous avons des tarifs négociés)
  • L’assurance sera variable (vous lavez compris elle va dépendre de votre bien immobilier)
  • La fameuse property tax, c’est l’impôt foncier ( 2% de la valeur vénale du bien)
 Acheter un bien immobilier en Floride

Qui paie les frais d’agence ?

En floride quand on achète un bien immobilier (un Appartement, une Maison, un Condo ou même un Commerce) c’est le vendeur qui s’occupe de régler les frais d’agence (contrairement à la France). Il est vrai que le vendeur aura toujours tendance d’inclure ces frais dans le prix de vente, mais là l’agent veille au grain…

Il est donc toujours conseillé d’acheter par l’intermédiaire des services de nos partenaires (Vivrinvest Floride, My real Estate Miami). Non seulement ils pourront vous guider mais ils pourront également vous aider à négocier pour acheter au bon prix.

 

Vous souhaitez des informations complémentaires ?

 

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