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Les Intervenants dans une transaction immobilière

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Réussir son achat aux USA, c’est faire appel à de véritables professionnels du secteur connaissant réellement le marché américain.

Il est nécessaire de parfaitement connaître et de comprendre leurs rôles dans le processus d’achat. Dans l’ordre des intervenants, commençons par voir les agents immobiliers.

Les agents immobiliers

Il est la personne qui va vous représenter dans la recherche du bien et la négociation du prix. Plus de 85% des transactions se font par l’intermédiaire d’un agent immobilier. Il est donc difficile d’essayer de s’en passer pour économiser le paiement de la commission. Les gants immobiliers vous diront toujours que “c’est le vendeur qui paie la commission” : C’est Vrai. Mais je ne connais aucun vendeur qui ne l’a pas intégrée dans son prix de vente !

Les Realtors®

Un Realtor est un agent immobilier membre de la NAR (National Association of Realtors). C’est un agent immobilier expérimenté avec des diplômes plus importants. Souvent il est patron de l’agent immobilier qui vous représente.

Les MLS®

Les MLS (Multiple Listing System) sont une base de données électronique de tous les biens mis à la vente.  Les courtiers et les agents immobiliers s’en servent dans leur recherche pour vous trouver le bien qui correspondra le mieux à vos attentes. Dans cette base de données,  se trouvent les informations relatives aux biens dont la vente ou la location leur a été confiée.

Les MLS sont un outil incontournable dans toutes transactions immobilières. Il est donc important que l’agent immobilier avec lequel vous désirez travailler aie une bonne compréhension du fonctionnement des MLS.

Le point négatif de cette base de données c’est qu’elle doit être alimentée par les agents immobiliers. Certains ne mettent pas tous leur biens et ainsi ils n’auront pas à partager leur commission. Si vous etes vendeur vérifiez bien que votre bien s’y trouve.

Les Mortgage Brokers

Les Mortgage Broker sont des courtiers servant d’intermédiaire entre une banque(ou organisme financier) et un demandeur de prêt.

C’est le courtier en prêts.

L’Appraiser

Un Appraiser est un évaluateur immobilier, très pointu, il maitrise parfaitement le marché. Les Appraisers effectuent leurs évaluations pour le compte de diverses personnes telles que les banques, les assurances, les particuliers…

Dans le cadre d’une transaction immobilière, les banques font appel à un Appraiser pour évaluer le montant qui constituera la base de calcul du montant à prêter à un emprunteur. Ils vont voir si le prix d’achat est correct, si le bien n’est pas surévalué.


Les Title Agents

Un Title Agent est un agent d’assurance spécialisé dans la vente d’assurance de titre de propriété. C’est quoi exactement ?

Il ne faut pas oublier que les notaires tels qu’ils existent en France et dans d’autres pays n’existent pas aux Etats-Unis. Aux Etats-Unis, le travail du notaire est effectue par les Title Agents et/ou les avocats.

La “Title Insurance”

C’est une assurance destinée à protéger le propriétaire d’un bien immobilier contre des droits éventuels qu’un tiers pourrait avoir sur ce meme bien.

Le rôle des Title Agents

Les Title Agents sont la plupart du temps impliqués dans la préparation des documents servant à finaliser les transactions immobilières.

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