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Miami, les investisseurs heureux : La location se porte toujours aussi bien

Miami beach Gestion locative appartement

Miami : Un marché immobilier qui favorise les investisseurs.

Il n’est pas rare, même si c’est de plus en plus difficile, de trouver des appartements d’une chambre (voir même deux chambres parfois) d’une surface comprise entre 500 et 750 SqFt (pouvant aller jusqu’à 1050SqFt) pour prix compris entre $220.000 et $250.000.
Un étude récente dans “the Real Deal Miami” a montré que l’on peut s’attendre à recevoir un montant de loyer égal à $1800 (Moyenne) pour ce type de bien immobilier.

Les calculs sont donc assez simples. L’investisseur obtiendra une rentabilité brute comprise entre 8,5% et 10%. Même si la rentabilité nette sera bien évidement inférieur, elle restera relativement élevée par rapport au reste du marché. En outre, il est important de souligner que le marché immobilier en Floride et à Miami en particulier restera une valeur sure et sécuritaire. Ce qui n’est pas forcement le cas de certains marchés actuels en pleine effervescence mais dont l’avenir est incertain ( Michigan, Georgie,…)

La Floride reste un marché où la demande est très élevée pour ce montant de loyer. De nombreuses personnes travaillant en Floride n’ont pas les moyens de se loger pour des sommes supérieure à $2000. Avec un montant de loyer inférieur à ce seuil de $2000 on est quasiment assuré de trouver un locataire, dans la mesure où le logement proposé réponds aux normes de confort que l’on est en droit d’attendre.

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Cependant, il est important de prendre quelques précautions pour réussir son investissement.

  • Passez par un intermédiaire, il connait le marché, les lois et saura vous faire profiter de son réseau professionnel.
  • Il doit être licencié de l’Etat de Floride.
  • Il doit être titulaire de certaines qualifications. Il doit détenir au moins celles-ci: PSA, CIPS, RSPS.
  • Etre prêt à acheter dans les 15 jours ( le marché évolue très vite).

Oui je veux aussi avoir de bons conseils!

Acheter un Commerce en Floride

Post source : The Real Deal Miami

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