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Pourquoi investir dans l’immobilier aux USA

immobilier-USA-business-et-patrimoine-

Investir dans l’immobilier présente de véritables avantages listés ci-dessous.

  • C’est une source de revenus réguliers pour la retraite.
  • Avec une assurance emprunteur (assurance santé liée à un montant de capital couvrant le montant .de l’emprunt) il offre un réel patrimoine en cas de décès pour le conjoint survivant.
  • Dans la plupart des cas il génère une plus-value à la revente.
  • Vous pouvez augmenter sa valeur considérablement avec quelques travaux.
  • C’est un investissement lié à un bien physique et tangible ; la pierre ne s’envole pas.
  • Les loyers et les valeurs de biens augmentent quand les autres indices de prix montent. Il vous protège contre l’inflation. 
  • Grâce à l’effet levier, vous pouvez générer plus d’argent et de retour sur l’investissement.
  • La taxation peut être réduite grâce à de nombreux outils comme la dépréciation ou la déduction des intérêts de l’emprunt ( sur les revenus locatifs avec la création d’une LLC par exemple).
  • C’est du patrimoine que vous transmettrez à vos enfants.

Le plus des Etats-Unis par rapport à la France :

  • Le locataire mauvais payeur est “expulsable” sous 1 mois, en général.
  • Le Marché immobilier offre des possibilités de plus-value supérieure à celui du marché français.
  • La fiscalité américaine, sur les biens immobiliers, est de loin beaucoup plus intéressante que la fiscalité française (avec une LLC).
  • Le marché est très liquide (le revente est “facile”, un bien immobilier est en moyenne conservé 3 ans par un américain).
  • Les taux d’intérêt d’emprunt sont plus faibles (source Mai 2015).
  • Il n’y a pas de frais de notaire.
  • Le montant des frais en règle générale est de l’ordre de 4% du prix affiché.
  • Un bien immobilier – non loué – ouvre la possibilité d’avoir un visa B1/B2 ( cela offre la possibilité de passer 6 mois aux Etats-Unis par an, lors de sa retraite par exemple)

 

 

LLC : Société “ressemblant” aux SARL en France : Limited Liability Company

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